Pemerintah pusat telah menentukan langkahnya! Arah pasar real estat
selama lima tahun ke depan sudah jelas.
Pada tanggal 28 Oktober, Kantor Berita Xinhua mengizinkan penerbitan "Saran Komite Sentral CPC tentang Perumusan Rencana Lima Tahun-Ke-15 untuk Pembangunan Ekonomi dan Sosial Nasional" (selanjutnya disebut sebagai "Saran").
Mengenai industri real estat, "Saran" secara eksplisit mengusulkan tujuan{0}}pengembangan sektor real estat berkualitas tinggi selama periode Rencana Lima-Tahun ke-15. Uraian ekstensif dalam dokumen tersebut sepenuhnya menunjukkan pentingnya industri real estat terhadap pembangunan ekonomi dan sosial selama periode ini.
Mempromosikan-Pembangunan Real Estat Berkualitas Tinggi Saran dengan jelas menyatakan bahwa dokumen tersebut menyerukan untuk mendorong-pembangunan sektor real estat berkualitas tinggi. Hal ini termasuk mempercepat pembangunan model baru untuk pengembangan real estat dan meningkatkan sistem dasar untuk pengembangan, pembiayaan, dan penjualan perumahan komersial. Hal ini juga mencakup optimalisasi pasokan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan dasar perumahan bagi para penerima upah di perkotaan dan berbagai keluarga kurang mampu. Selain itu, hal ini juga memerlukan peningkatan pasokan perumahan yang lebih baik berdasarkan kebijakan-khusus kota. Dokumen tersebut juga menekankan pembangunan “rumah baik” yang aman, nyaman, hijau, dan cerdas serta melaksanakan proyek peningkatan kualitas perumahan dan tindakan peningkatan kualitas layanan properti. Yang terakhir, sistem ini menetapkan sistem manajemen keselamatan-siklus hidup yang lengkap untuk perumahan. Bagian ini berisi penjelasan paling rinci tentang sektor real estate.
Dari kata-katanya jelas bahwa percepatan pembangunan model baru pengembangan real estat merupakan arah yang penting, dan peningkatan sistem dasar seperti pengembangan, pembiayaan, dan penjualan yang disebutkan dalam "Saran" juga merupakan komponen inti dari model baru ini.
Terkait pasokan perumahan, fokusnya ada dua: pertama, optimalisasi pasokan perumahan yang terjangkau; dan kedua, meningkatkan pasokan perumahan yang lebih baik melalui-kebijakan khusus kota. Yan Yuejin, Wakil Presiden Shanghai E-House Real Estate Research Institute, percaya bahwa penyebutan perumahan terjangkau menunjukkan bahwa pembangunan perumahan harus benar-benar mematuhi pendekatan-berpusat pada masyarakat. Selama periode Rencana Lima-Tahun ke-15, praktik yang berhasil dari Rencana Lima-Tahun ke-14, seperti "pembelian-untuk-konstruksi" dan "pemukiman kembali voucher perumahan", harus dilanjutkan untuk meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau baik di pasar perumahan tambahan maupun yang sudah ada. Selain itu, periode Rencana Lima Tahun{13}}ke-15 juga merupakan tahap pengembangan komprehensif peningkatan pasokan perumahan. Berdasarkan kebijakan spesifik kota, pendekatan yang "dibedakan" dan "adaptif" harus diterapkan, dengan menggunakan pendekatan ini sebagai pendorong penting untuk melepaskan permintaan perumahan.
Pembangunan "rumah yang bagus" merupakan arah penting untuk mendorong-pengembangan pasar real estat yang berkualitas tinggi, dan pentingnya hal ini terus diperkuat. Selama periode Rencana Lima-Tahun ke-15, upaya harus terus dilakukan untuk membangun rumah yang baik yang "aman, nyaman, hijau, dan cerdas". Pada saat yang sama, model layanan properti yang inovatif harus diadopsi untuk benar-benar mengintegrasikan peningkatan kualitas layanan dengan kehidupan sehari-hari masyarakat. Proposal dalam "Saran" untuk "menetapkan-sistem manajemen keselamatan siklus hidup yang menyeluruh untuk rumah" mencerminkan pentingnya sistem ini dalam mendorong-pengembangan pasar real estat yang berkualitas tinggi.
Sebelumnya, "pembentukan sistem manajemen keselamatan-siklus kehidupan yang menyeluruh untuk perumahan, termasuk inspeksi keamanan perumahan, dana pengelolaan keselamatan perumahan, dan asuransi kualitas dan keselamatan perumahan" telah dimasukkan dalam "Pendapat Komite Sentral CPC dan Dewan Negara tentang Mempromosikan Pembangunan Perkotaan-Bermutu Tinggi." Terutama dengan banyaknya rumah yang memasuki masa puncak pemeliharaan, membangun mekanisme-jangka panjang sangatlah penting. Tujuannya adalah untuk menjamin keamanan perumahan di seluruh siklus hidupnya melalui metode pengelolaan yang terlembaga dan terstandar, melindungi kehidupan dan harta benda masyarakat serta menyediakan lingkungan hidup yang lebih efisien dan nyaman.
Mengenai “peningkatan konsumsi secara besar-besaran,” tindakan pembatasan yang tidak masuk akal terkait dengan konsumsi mobil dan perumahan akan dihilangkan. Ini juga berarti bahwa selama periode "Rencana Lima-Tahun ke-15", terdapat ruang untuk optimalisasi lebih lanjut pembatasan pembelian rumah di beberapa kota utama. Yan Yuejin percaya bahwa "menghilangkan" berarti memberikan ruang yang cukup untuk konsumsi perumahan, yang sepenuhnya mencerminkan orientasi pasar-yang berorientasi pasar dan terpadu.
Selain itu, beberapa tindakan pembatasan yang tersirat perlu dihilangkan, terutama yang berfokus pada sirkulasi sumber daya real estat antara wilayah perkotaan dan pedesaan, perumahan lama dan baru, rumah{0}baru dan bekas, serta rumah pertama dan kedua. Penghapusan pembatasan akan mempercepat aliran berbagai sumber daya dan mendorong hubungan pasar. Penyelesaian risiko real estat yang terkoordinasi dan teratur, dengan tema "penguatan kemampuan keamanan nasional di bidang-bidang utama", melibatkan penyelesaian risiko yang terkoordinasi dan teratur terkait dengan real estat, utang pemerintah daerah, dan lembaga keuangan-skala kecil dan menengah, sekaligus mencegah risiko sistemik secara ketat. Hal ini menunjukkan bahwa risiko real estate tetap menjadi prioritas utama dan fokus utama pencegahan dan mitigasi risiko, tugas yang akan terus berlanjut sepanjang periode Rencana Lima-Tahun ke-15.
Implementasi pembaruan perkotaan yang gencar, dengan tema "mendalamkan urbanisasi baru yang berpusat pada masyarakat-berpusat pada masyarakat", mematuhi prinsip pembangunan perkotaan yang intrinsik, dengan giat menerapkan pembaruan perkotaan, dan membangun kota-kota modern yang inovatif, layak huni, indah, berketahanan, beradab, dan cerdas. Peralihan dari "melaksanakan tindakan pembaruan perkotaan" dalam Rencana Lima-Tahun ke-14 menjadi "menerapkan secara giat" dalam Rencana Lima-Tahun ke-15 menunjukkan bahwa pembaruan perkotaan telah memasuki tahap baru. Apalagi memasuki tahun 2025, dukungan kebijakan terhadap pembaruan perkotaan terus menguat. Pekerjaan pembaruan perkotaan telah beralih dari eksplorasi awal dan-implementasi skala besar ke siklus baru yang berorientasi pada kualitas dan efisiensi, dan merupakan alat penting untuk menstabilkan dan memulihkan pasar real estat di masa depan. Mengenai "percepatan perbaikan sistem alokasi faktor-faktor produksi yang berorientasi pasar", "Saran" mengusulkan revitalisasi dan pemanfaatan lahan yang tidak efisien, sehingga memberikan otonomi yang lebih besar kepada pemerintah daerah. Secara khusus, laporan ini menyarankan perbaikan kebijakan terkait merger dan akuisisi, kebangkrutan, dan pertukaran lahan untuk merevitalisasi dan memanfaatkan lahan yang tidak efisien, properti menganggur, dan infrastruktur yang ada. Hal ini menunjukkan bahwa kebijakan yang mendukung revitalisasi persediaan lahan dan perumahan yang ada akan terus berlanjut selama periode Rencana Lima Tahun{15}}ke-15 untuk meningkatkan pasokan dan permintaan pasar.
Proposal untuk "menyempurnakan undang-undang dan peraturan yang mengatur pembaruan hak penggunaan lahan industri dan komersial dan terus memajukan pekerjaan pembaruan sesuai dengan hukum" menandakan bahwa pekerjaan terkait juga akan memasuki tahap implementasi selama periode Rencana Lima-Tahun ke-15.
Lebih lanjut, mengenai “optimalisasi pola pengembangan tata ruang wilayah nasional”, “Saran” mengusulkan pemberian otonomi yang lebih besar kepada pemerintah provinsi dalam mengkoordinasikan penggunaan lahan konstruksi, menjajaki penerapan model pengendalian lahan konstruksi total berdasarkan periode perencanaan, dan menerapkan pasokan komprehensif baik lahan yang ada maupun yang baru. Pemerintah daerah harus mendasarkan upaya mereka pada orientasi pasar, secara sistematis mengoordinasikan dan mendorong pasokan lahan yang komprehensif, dan memanfaatkan keunggulan sumber daya berupa "manusia, perumahan, tanah, dan uang" untuk memberikan jaminan faktor lahan guna lebih mendukung-pengembangan pasar real estat yang berkualitas tinggi.